Елена Клюквина: ипотека подлежит государственной регистрации

incompoint.tv

2006 год

Елена Клюквина: ипотека подлежит государственной регистрации

Заявители должны представить регистратору определенный пакет документов. Требования к этому пакету изложены в законе «Об ипотеке, залоге недвижимости» и в законе «О государственной регистрации».

Пакет документов включает в себя заявление о регистрации. Заявления подаются залогодателем и залогодержателем в том случае, если договор ипотеки составлен в простой письменной форме. Закон, с первого января 2005-ого года, позволил составлять договор об ипотеке в простой письменной форме, тем самым отменив обязательную нотариальную форму. Если договор удостоверен нотариально, то по желанию сторон на государственную регистрацию предоставляется заявление залогодателя или залогодержателя. В данном случае определенные преимущества при нотариальном удостоверении договора заявителям закон предоставляет, то есть одна из сторон может представить на регистрацию соответствующие документы.

Далее, обязательно должен быть представлен договор об ипотеке – подлинник и копия, тоже в соответствии с законом «Об ипотеке». Кроме того, в перечень документов включаются кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой. А также все документы, которые в договоре об ипотеке названы в качестве приложений, тоже необходимо представить.

Представляется документ об уплате государственной пошлины. В соответствии с налоговым законодательством государственная пошлина уплачивается за регистрацию договора об ипотеке в размере: пятьсот рублей для физических лиц, для юридических лиц – это две тысячи рублей.

Документы о субъекте права. Физическое лицо предъявляет документы, удостоверяющие личность. Для юридического лица это должны быть учредительные документы организации, полномочия первых лиц или полномочия представителей, то есть соответствующие доверенности. И здесь есть один нюанс. Если эти документы предоставлялись уже ранее, например,  банки, кредитные организации регулярно могут обращаться в органы регистрации, то в соответствии с законом и инструкцией, то при последующих обращениях можно предоставить только выписку из единого государственного реестра юридических лиц, которая бы свидетельствовала о том, что не произошло никаких изменений в учредительных документах.

Представляются обязательно документы, описывающие объект права, который закладывается. То есть это документы – поэтажный план, экспликация, подлинники и копии этих документов в обязательном порядке. Кроме того, если права залогодержателя заверяются закладной, то на государственную регистрацию обязательно предоставляется закладная, ее подлинник и копия, а также все документы, которые названы в закладной в качестве приложений. Это тоже обязательное требование закона.

Естественно, могут быть истребованы нами какие-то дополнительные документы. Но представление дополнительных документов происходит только  в строгом соответствии с законом. То есть это может быть, допустим, согласие супруга, в соответствии со статьей тридцать пятой Семейного Кодекса, если необходимо распорядится собственностью и эта собственность является общим, совместным имуществом.

Либо разрешение органов опеки и попечительства в том случае, если отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или, если проживают какие-то лица  в данном помещении, которые ограничены в дееспособности или не дееспособны, или состоят под опекой и попечительством.

Согласие супруга должно быть обязательно заверено нотариально. Распоряжения органов опеки и попечительства - это  соответствующий документ, который выдают органы опеки и попечительства, заверенный печатью.

Приложения, которые мы требуем,  должны быть обязательно указаны в договоре в качестве обязательных. Страховки для регистрации не представляют и в договоре об ипотеке  не указывают. Это могут быть какие-то дополнительные документы, которые обеспечивают обязательства, потому что обязательство может возникать не только из кредитного договора, но и из договора купли-продажи, договора займа, договора аренды. Вот эти документы нам тоже необходимо представлять на регистрацию.

Остановимся  на документах, которые описывают объект недвижимого имущества. Это план объекта и экспликация, они имеют срок действия один год с момента выдачи. Естественно, в течение этого срока их и необходимо представлять.

Выписки из домовой книги, которые представляются при регистрации договора купли-продажи. При регистрации договора об ипотеке мы их не требуем, а при регистрации договора купли-продажи, мы в обязательном порядке смотрим, кто проживает в данном жилом помещении, потому что перечень этих лиц является существенным условием договора купли-продажи. Конкретного срока действия эта справка не имеет. Но, чтобы у регистратора не возникло  каких-либо сомнений о составе проживающих и прописанных в помещении,  справка  считается достоверной в течение двух месяцев с момента выдачи. Других документов, имеющих  срок действия,  при регистрации договора об ипотеке не предоставляют.

Уважаемый гость, вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы оставить комментарий или задать вопрос, пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь.

Рекомендации

Анатолий Гавриленко: проблема фондового рынка России

Кто есть кто

Статистика сайта

Персоны
101
Видеофайлы
1112
Текстовые версии
421
Словарные статьи
189
Организации
70
Мероприятия
22