Юрий Птицын: при сделках с недвижимостью банковский аккредитив позволяет учесть интересы сторон

incompoint.tv

2006 год

Юрий Птицын:  при сделках с недвижимостью банковский аккредитив позволяет учесть интересы сторон

Список документов, которые требуются по условиям аккредитива при сделках с недвижимостью, определяется в  договоре, который подписывается между физическими лицами при оплате. Как правило, в нем ясно и четко прописаны все условия оплаты по сделке, кроме того на нем должна быть отметка соответствующего комитета о том, что данная недвижимость перерегистрирована на нового владельца. Тем самым появляется возможность быть уверенным о том, что недвижимость уже переписана на нового владельца, и в этом случае он осуществляет соответствующую оплату.

Кроме того, в обязательном порядке должна быть представлена опись документов. Это обязательное требование, без которого банк документы не имеет права принять. Опись документов – это список тех документов, которые прикладываются к данному аккредитиву. Однако в соответствии с требованиями инструкции Центрального Банка, опись документов в обязательном порядке должна быть составлена, и там должно быть ясно и четко написано о количестве оригиналов и копий, которые предоставляются.

Те документы, которые должны быть предъявлены банку для оплаты по аккредитиву, обязательно должны быть указаны в условиях аккредитива, и зависят от договора, который между собой подписывают покупатель и продавец. Если покупатель сомневается, если он хочет, чтобы он получил все необходимые справки БТИ, то все эти документы могут быть указаны в аккредитиве. Причем в условиях может быть даже указано, кем выписан данный документ, срок его действия. В  этом случае в обязательном порядке банки будут проверять, что этот документ выписан именно данным клиентом и данной организацией в нужный срок. И соответствующим образом, оплата будет осуществляться только против документов, строго соответствующих условиям аккредитива.

Как правило, никаких проблем при работе с аккредитивами физических лиц по сделкам  купли-продажи не возникает. Список документов, как правило, формализован, люди прекрасно понимают, какие документы от них требуется предоставить банку. Аккредитив используется, как инструмент, позволяющий учесть интересы продавца и покупателя. Одни люди уверены, что их деньги будут выплачены только против предъявления документов, другие, что при предъявлении документов эти деньги  будут ими получены.

Издержки типа аккредитива в обязательном порядке должны быть указаны соответствующими контрактами, то есть в контракте должно быть написано за  счет кого какие услуги оплачиваются. Как правило, оплата услуг банк-эмитента осуществляется за счет эмитента, а оплата услуг банка-бенефициара, то есть получателя средств, за счет бенефициара. При осуществлении платежа в рублях Российской Федерации, банком   взимается не очень большая комиссия.

В том случае, если это международная торговля, в которой принимают участие иностранные страны, то появляются также комиссии иностранного банка, и , может быть, также комиссии отдельного исполняющего банка по аккредитиву. Тем не менее, я думаю, что общие затраты не превысят где-то одного процента от общей суммы аккредитива.

После предъявления документов, соответствующих условиям аккредитива, как правило, где-то в течение двух рабочих дней, оплата осуществляется. В том случае, если вы принесли документы, которые не соответствуют условиям аккредитива, их могут вернуть, но, если вам удастся в сроки действия аккредитива предоставить документы, соответствующие требованиям, то они будут оплачены.

Уважаемый гость, вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы оставить комментарий или задать вопрос, пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь.

Рекомендации

Анатолий Гавриленко: проблема фондового рынка России

Кто есть кто

Статистика сайта

Персоны
101
Видеофайлы
1112
Текстовые версии
421
Словарные статьи
189
Организации
70
Мероприятия
22