Михаил Мамонтов: как выбрать способ управления многоквартирным домом

incompoint.tv

2006 год

Михаил Мамонтов: как выбрать способ управления многоквартирным домом

Согласно новому Жилищному Кодексу и федеральному закону №189, граждане, проживающие в многоквартирных домах, обязаны до первого марта 2006-го года избрать один из способов управления многоквартирными домами. Это должна быть либо управляющая компания, либо Товарищество собственников жилья, либо общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме. Однако в январе 2006-го года в 189-ый закон, именно в 18-ю статью, были внесены изменения, которые срок этого выбора отодвинули до 1 января 2007-го года. Соответственно, есть еще целый год у собственников помещений в многоквартирных домах для того, чтобы определиться, какой способ управления им удобен.

В случае если граждане не хотят никаким образом участвовать в управлении многоквартирным домом ни в одной из предложенных форм, то существует положение Жилищного Кодекса, позволяющее органу местного самоуправления организовать открытый конкурс по выбору управляющей компании.  После этого, непосредственно с управляющей компанией собственники помещений в многоквартирном доме будут заключать договор на управление многоквартирным домом. Предусматривается заключение этого договора в трех имеющихся формах. Договор может быть заключен управляющей компанией с Товариществом собственников жилья, с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и с каждым собственником в том числе.

Жилищный Кодекс определяет основные условия договора на управление многоквартирным домом, в котором обязательно должен оговариваться срок действия договора. Договор должен быть заключен на срок не более пяти лет. В нем определяется порядок, перечень, состав мероприятий и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Соответственно, граждане при заключении договора должны понимать, за что они будут платить деньги, так как существенным условием договора является определение размера оплаты каждого собственника по содержанию собственности и оплаты коммунальных услуг.

По Жилищному Кодексу договор может заключаться непосредственно с собственником помещения многоквартирного дома, то есть с физическим лицом. Договор может заключаться с органом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на заключение этого договора с управляющей компанией.

Если договор заключается с управляющей компанией, соответственно, предприятие, у которого на балансе находится данный дом, обязан передать всю техническую инвентаризацию вновь избранной управляющей компании, не позднее одного месяца с момента заключения договора. Управляющая компания уже будет заключать от своего имени, как юридическое лицо, договоры на обслуживание, содержание и ремонт этого дома. Одним из существенных условий управления, является условие о том, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право расторгнуть договор в случае неудовлетворительной работы управляющей компании по обслуживанию дома, обеспечению необходимых процессов по эксплуатации и его содержанию, в случае, если они не будут выполнять возложенные на них по договору обязательства.

Жилищный Кодекс предусматривает достаточно суровые санкции к гражданам-неплательщикам, проживающим в составе так называемого кондоминиума, в многоквартирном доме. Если это ТСЖ или управляющая компания, то с каждым конкретным гражданином заключается договор, в котором прописаны стоимость коммунальных услуг и стоимость услуг, которые он будет оплачивать ежемесячно или, как это будет установлено в договоре, ежеквартально по содержанию, ремонту, благоустройству общего имущества в многоквартирном доме. Жилищным законодательством предусмотрено, что в случае неисполнения какими-либо гражданами своих обязательств по оплате (например, если в неприватизированной квартире проживают наниматели, заключившие договор, но не имеющие возможность производить полностью оплату), то частично дотацию за них выплачивает Департамент имущества города Москвы (если вы в Москве) или орган местного самоуправления Российской Федерации.

Управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности. Жилищный Кодекс позволяет этот вопрос решать правовыми методами. В случае, естественно, если не будет возможности удовлетворить требования управляющей компании или ТСЖ, взыскать задолженность, или не будет исполняться по каким-то причинам решение суда недобросовестным собственником помещения или нанимателем, то тогда могут быть приняты меры - в судебном порядке инициируется процедура выселения данного собственника.

Уважаемый гость, вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы оставить комментарий или задать вопрос, пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь.

Кто есть кто

Статистика сайта

Персоны
101
Видеофайлы
1112
Текстовые версии
421
Словарные статьи
189
Организации
70
Мероприятия
22