Михаил Мамонтов: жилищные кооперативы легко могут стать пирамидами

incompoint.tv

2006 год

Михаил Мамонтов: жилищные кооперативы легко могут стать пирамидами

Кооперативов очень мало. На сегодняшний день существует три формы кооперативов в соответствии с Федеральным законодательством. В соответствии с Жилищным Кодексом, у нас существуют жилищный и жилищный накопительный кооперативы. Это потребительские кооперативы. В соответствии с Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах», существуют жилищные накопительные кооперативы. Федеральный закон №215 достаточно свежий, он был принят 30 декабря 2004-го года. Он содержит массу интересных моментов, которые до сих пор не были урегулированы в сфере гражданских правовых отношений, в том числе и в жилищной сфере. Закон предусматривает возможность объединения граждан на добровольной основе в жилищные накопительные кооперативы в целях удовлетворения их личных потребностей в жилье. Существуют такие кооперативы за счет привлечения как средств граждан в виде вступительных взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, так и средств от возможной хозяйственной деятельности самого кооператива.

Основной причиной, по которой в нашей стране не получили достаточно широкого распространения жилищные накопительные кооперативы, является то, что сегодня на рынке существует масса злоупотреблений. Нет, в принципе, единого механизма контроля над деятельностью подобного рода кооперативов. На ровном месте возникает масса злоупотреблений, связанных с тем, что не определяется конкретный объект недвижимости, который хотел бы приобрести или будет приобретать в будущем член кооператива. Динамика рынка недвижимости такова, что стоимость квадратного метра в среднем в год увеличивается на 500 долларов США, а то и больше, в зависимости от категории жилья. Деньги, которые вкладывает гражданин в такого рода потребительские кооперативы, особенно, если сумма вклада меньше реальной рыночной стоимости жилья, естественно обесцениваются с течением времени и на них вряд ли можно будет что-то приобрести.

Подобные пирамиды организовывала скандально известная компания «Социальная инициатива». Гражданами производились вклады непосредственно в деятельность компании, при этом гарантом обеспечения исполнения обязательств являлись картинки с имеющимися строительными площадками. При этом в условиях договора, который является учредительным договором товарищества на вере, прописывалось то, что граждане в будущем будут иметь право на какую-то квартиру где-то по адресу стройки, указанной на картинке. Граждане, которые являлись простыми, а не полными товарищами, то есть не имели право непосредственно распоряжаться деньгами этого товарищества, в результате этой деятельности в лучшем случае получали свои деньги обратно. В худшем случае они в судах пытаются вернуть свои деньги, что сейчас собственно и происходит.

Компании, подобные «Социальной инициативе», деньги, собранные с граждан, в лучшем случае направляли на разработку проектной и предпроектной документации на строительство каких-то домов. Граждане, которые уже заключили с ними разного рода договора (инвестиционные, соинвестиционные) непосредственно до момента вступления в силу 214-ого закона «Об участии в долевом строительстве», заключали договор на приобретение имущественного права в конкретных строящихся домах. Только в этой части гражданам было гарантировано, что они получат в какой-то срок имущественное право на квартиру.

Хотелось бы посоветовать гражданам не вступать в такого рода авантюрные проекты. В любом случае деятельность жилищного накопительного кооператива регламентирована положениями закона «О жилищных накопительных кооперативах», в котором достаточно четко прописан регламент их деятельности, их прав и обязанностей, порядок реализации права членов кооператива на получение жилья, порядок выплаты пая, порядок возврата пая и так далее.

Уважаемый гость, вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Чтобы оставить комментарий или задать вопрос, пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь.

Кто есть кто

Статистика сайта

Персоны
101
Видеофайлы
1112
Текстовые версии
421
Словарные статьи
189
Организации
70
Мероприятия
22